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谢国忠：要转型 经济增速就要放缓

?“很多年没来沈阳了，现在来到沈阳，发现近年来，沈阳有很多发展，很多变化。”这是《财经》特约经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠先生在7月25日的2013年度第十届中国蓝筹地产系列论坛(沈阳站)现场演讲时提到的。这次来沈，谢先生除了说到对沈阳的印象，还对当下地产金融进行了分析。

谢国忠先生发表演讲 365地产家居网 韩晓思/摄

当前形势下，许多业内人士都认为中国经济增长放缓，企业盈利在不同程度上了受到影响，也都在研究中国经济增速的问题，对此，谢先生认为，可能是最近大家听到了一些对经济上的比较负面的信息，就是一个经济增长放缓，企业的盈利等等的问题都在出现，现在又在提“影子银行”的问题。负面消息很多。但事实上，中国经济过去这5年是通过砸钱掩盖问题，这种挣扎是很大的问题，是不可持续的，会把问题变得越来越大。

现在经济放缓了，问题就暴露出来了，政府是要去处理这些问题的，这是给我们带来的希望。谢先生认为，大众对经济问题的看法应该从发展的眼光去看问题，现在近来放缓不是一个坏事情，因为中国要转型，要消化过去遗留下来的问题必须要走过这个阶段。

事实上，现阶段已经是必须要改变过去的经济发展的阶段了，而寻求改变，房地产将是其中非常重要的一个问题。

谢先生指出，他曾认为房地产有泡沫，2004年是沿海的泡沫，到2005年时沿海调整，则用了很多美金贷款，2005年年中到2006年年底出现了房地产大幅度下滑，2006年之后才是全国性的房地产的泡沫，当中的原因是因为国内的环境和国际的环境发生变化。

那么房地产到底有没有前途？答案是肯定的。房地产是大众产品，行业的特点跟过去不一样。中国的开发商赚钱都是因为土地升值。

谢先生认为，大型的房地产公司是有利润的，公司核心的价值是企业关注到的是买房子的人，房子要造得好。中国这么大一个国家，房子的需求总是有的，因此，房地产的行业是有前途的，中国会出现很多好的房地产公司的，现在的状况2万多家开发商，这个是不可持续的，大部分开发商都要退出的，以后的开发商只有两种，一种是精品的，一种是做大众商品的，不光是造房子，连规划都一起做，形成一个好的生活环境，通过这个来创造价值。

这次论坛上，谢国忠先生和著名经济学者马光远先生、金地集团助理总裁、东北区域董事长郝一斌先生分别发表了演讲，并与中国社会科学院民营经济研究中心副主任、北京富达尔城市发展研究院院长刘世能先生、博西家用电器总经理兼中国区域项目销售总监匡宏先生共同探讨了城市群背景下的地产产业发展与未来。

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