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房产证过户办理流程调频音箱

发布时间:2019-12-07 11:39:52

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式取得房产,去房子权属登记中心办理的房子产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全进程,以下,一起,来看看房产证过户的办理流程吧。一、到“登... 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式取得房产,去房子权属登记中心办理的房子产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全进程,以下,一起,来看看房产证过户的办理流程吧。

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

2、到“房地产估价”窗口办理评估手续;

3、到“公证”窗口办理公证手续及其材料;

1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

2.代理人代为申请的,拜托代理人需提交授权拜托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资历的证明;

3.被继承房产的产权证明;

4.被继承人的死亡证明;

5.法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;

6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;

4、到“私房交易”窗口办理交易手续。

5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税。

6、到“产权登记发证”窗口办理《房子所有权证》更名手续。

房产证过户办理所需材料:

(1)登记申请书;

(2)申请人身份证明;

(3)房子所有权证书或房地产权证书;

(4)证明房子所有权产生转移的材料;

可以是买卖合同、互换合同、赠和合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文书,或其他证明房子所有权产生转移的材料。

房地产继承过户所需的费用

办理房地产继承过户有一些费用产生,主要是房地产继承权公证费用、房子估价费用及房地产过户的税费:

1、继承权公证费用;

继承权公证费依照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,不低于200元。

2、房地产价值评估费用;

根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采取差额定律累进方式来计算

房地产价格总额(万元)累进计费率‰

100以下,,(含100)5

101以上,至1000部份2.5

1001以上,至2000部份1.5

2001以上,至5000部份0.8

5001以上,至8000部份0.4

8001以上,至10000部份0.2

10000以上,部份0.1

3、房地产继承过户税费。

由房子评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税

法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗言承受土地、房子权属的,需要缴纳契税1.5%。

如一套100万的房子办理继承过户,要承当5000元的房子评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,因此,有的人在购买房屋地产的时候直接将房子登记在子女名下。

但如果双方申报的房子价值符合市场价的,平常可以避免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元,这么费用就大大的节省了。

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